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Triplex - À vendre

1 999 000 $ Montréal

5233-5243 Rue St-Denis H2J2M1
|Disponibilité : 30 septembre 2025
  • Triplex
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
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Triplex - 5233-5243 Rue St-Denis

Référence : #12993400
514 733 1210

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL ! 2 triplex méticuleusement entretenus, excellents locataires. Cashflow positif dès la première année !

Revenu Brut 139,135$
MRB (Prix / Revenu brut) 14.4

Capital nécessaire à l'achat (40%) 799,600$


Revenu brut annuel* 139,135$
Dépenses annuelles ** 29,693$
Coût hypothèque annuel (intérêt)*** 47,063$
Revenu annuel Net 62,378$

RENDEMENT SUR INVESTISSEMENT (Revenu net / capital investi) 7,8%
Rendement annuel sur investissement dans 5 ans**** 10.6%


*Incluant un remboursement partiel de 40% des taxes par les locataires des 2 locaux commerciaux **Assurances, entretien (5%), taxes scolaires et municipales
***Selon hypothèse d'une hypothèque de 5 ans à 4.0% / amortissement 25 ans.
****Selon loyers résidentiels augmentés de 1.5%/année et commercial selon baux de 5 ans

Très bien situés, coté est sur la rue St-Denis dans le Plateau Mont-Royal. Entièrement loués et tous les beaux sont renouvelés.
La dimension du terrain ainsi que les taxes et l'évaluation municipale indiquées sont celles des 2 lots combinés.

Les revenus indiqués comprennent le total des 6 loyers et la partie des taxes municipales, scolaire et de la taxe d'affaire remboursées par les 2 locataires commerciaux au propriétaire.
La TPS et la TVQ seront applicables au prix de vente proportionnel aux deux commerces seulement, à vérifier auprès du notaire de l'acheteur.
Les inspections et les expertises éventuelles seront au frais de l'acheteur.

L'acheteur devra accepter les certificats de localisation tels qu'ils sont avec ses empiètements et servitudes démontrés aux plans et accepter le zonage tel qu'il l'est, décrit par la ville. Le vendeur déclare que le commerce du #5237(restaurant) bénéficie d'un zonage de droit acquis.
Pour la liste exhaustive des travaux effectués voir les 2 déclarations du vendeur #59595 et #59596.


INCLUSIONS
Voir le courtier inscripteur pour la liste complète des inclusions.

EXCLUSIONS
Voir le courtier inscripteur pour la liste complète des exclusions.

image 0 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 1 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 2 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 3 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 4 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 5 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 6 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 7 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 8 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 9 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 10 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 11 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 12 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 13 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 14 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 15 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 16 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 17 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 18 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 19 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 20 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 21 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 22 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 23 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 24 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 25 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 26 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 27 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 28 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 29 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 30 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 31 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces image 32 - Triplex À vendre Montréal Le Plateau-Mont-Royal  - 6 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Triplex
Prix 1 999 000 $
Disponibilité 30 septembre 2025
Référence 12993400
Nombre d'unités 3
Taxe municipale 17 938 $ / an
Taxe scolaire 2 151 $ / an
Revenus annuels bruts 139 128 $
Pièces 6
Chambres 3
Salle de bain 1
Terrain 465 m2
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Sous-sol Aucun sous-sol
Zonage Commercial
Genre de propriété Triplex
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 15 x 18 m (irrégulier)
Dimensions du terrain 15 x 30 m
Particularité de construction Centenaire
Évaluation municipale
Année 2019
Évaluation Terrain 608 600 $
Évaluation Bâtiment 686 700 $
Total 1 295 300 $
Taxes
Taxes municipales (2019) 17 938 $
Taxes scolaires (2018) 2 151 $
Total 20 089 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
1 0
COM½ 2 0 2 m²
Référence :
#12993400

Manon Garceau & Antoine Julien
Courtiers immobiliers
514 733 1210